49 yorum

Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaparak oturma izni almak için gerekli prosedürler

Yunanistan 250.000 euro ve üstü tutarında gayrimenkul alan tüm yabancı ülkeler vatandaşlarına Avrupa Birliğini kapsayan oturma izni vermektedir,Buna Türkiye de dahildir.Yalnız Türk vatandaşları için tek istisna ,Türkiye’ye çok yakın adalardan ve sınıra yakın şehirlerden emlak almaları için özel izin almaları gerekmesidir. Bunun dışında tüm anakara ve diğer adalarda emlak satın alabilir ve buna bağlı olarak kendileri ve aileleri için oturma izni alabilmektedirler.

1-  250.000 euro ve üstü gayrimenkul alan herkes otomatik olarak kalıcı oturma iznine başvurma hakkına sahip oluyor.

2-  Oturma izni hem alıcının kendisine hem de çocuklar ve ebeveynleri olmak üzere tüm aile bireylerine veriliyor.

3- Ailedeki çocukların aldıkları oturma izni,21 yaşlarını bitirene kadar geçerli oluyor

4- Oturma izni 5 yıl süreyle veriliyor ve gayrimenkulun varlığı devam ettikçe,her 5 senede bir yenileniyor.

5- Gayrimenkul konut, ticari emlak ya da arsa olabilir. Arsa alınması durumunda,değeri 250.000 eurodan az olsa dahi ,üzerine inşa edilecek gayrimenkulün de değeri hesaplandığı için,arsa ve inşaat için toplam harcanan meblağ değerlendirerek, oturma izni veriliyor.

6-  Emlak alımından sonra Atina merkez gibi yoğun olan bölgelerde 3 ay gibi bir sürede; diğer bölgeler ve adalarda 1-2 ay içerisinde avukatın sürdürdüğü işlemler sonucunda oturma izni (golden visa) alınıyor,

7-  Bu oturma izni tüm shengen ülkelerinde serbest dolaşım için geçerli oluyor, ancak çalışma iznini içermiyor. Çalışma izni ayrı prosedürlere tabi.

Daha fazla bilgi için bizimle irtibata geçebilirsiniz.

Yorum yapın (49)

      • Merhaba, Yunanistan’da ev almak istiyoruz. Ancak Türkiye de yaşadığımız için sizden bilgi alabilir miyiz

        • Unsal Bey, Yunanistan’da istediginiz sekilde emlak yatirimi yapabilir,250.000 euro uzerinde yatirimlarda ise siz ve aileniz oturma izni alabilirsiniz. Bunun icin burda yasamaniza gerek yok.

          Iyi pazarlar dileriz

          Selcan Turk

    • Minimum 250.000 euro,dolayisiyla 250.000 euronun istediginiz kadar ustu olabilir. 250.000 euronun altina oturma izni alinamiyor.

  • İyi akşamlar Selcan hanım
    yunan adalarından birinde ablamla ortak 300.000 euro luk bir mülk almak istiyoruz.Her ikimize de oturma izni çıkarmı?

    • Merhabalar Koray Bey,
      Maalesef her birinizin en az 250.000 euroluk alim yapmasi gerekir.Akrabalik iliskilerinde,es,cocuk ve ebeveynler yararlanabiliyor oturma izninden. Kardesler birbirinin oturma izninden yararlanamiyor.

  • Merhaba Biz Atinada bir daire almak istiyoruz vatandaslik almak icin bizi detayli bilgilendirirmisiniz iletisim bilgilerimizi paylastim

  • Merhaba 250.000 Euro lık bir gayrimenkul aldığım zaman torunlarım ve gelinlerimi oturma izni onları da kapsıyor mu acaba teşekkürler

    • Osman Bey,

      21 yasindan buyuk cocuklar ve torunlar yararlanamiyor ,tabi gelnler de.Ancak ogullarinizdan biri alirsa ,siz ve esiniz ile onlarin ccuklari yararlanabilir. Tabi her oglunuzun ayri ayri mulk edinmesi gerekir. Kardesleri kapsamiyor oturma izni.Bu dogrultuda nerden mulk edinmek istediginizi belirtirseniz,yardimci olabiliriz.

      Iyi gunler dilerim

      Iyi gunler dilerim

    • Tulin Hanim,Tabi ki ,250.000 euro’ya istediginiz kadar adette mulk edinebilirsiniz,ki 2 mulk alip birini kiraya vermek oldukca mantikli bir yatirim sekli.Almak istediginiz emlak ile ilgili kriterleri tam kesinlestirirsek ,size uygun portfoy sunabiliriz.

  • Selcan Hnm.mrb. Bende deniz kenarında biz ev almak istiyorum özellikle Akdeniz tarafındaEv derken arazisi olan bir yer bahçeli,birde çoçukların eğitimleri orada oturmaya başlayınca sorun olurmu bizlere teşekkürler

  • merhaba
    midilli adasinda bir ev almak istiyoruz bu konuda fiyatlar ve secenekler icin nereden arastirabiliriz.tesekkurler

    • Midilli Adasi’nda ve Turkiye’ye yakin tum adalarda Turklerin mulk edinmesi ozel izne tabi ve bu uzun ve zahmentli bir burokrasi demek.Bu nedenle terchinizi baska bir adadan yapmanizi tavsiye ederiz. Bu durumda size yardimci olabiliriz tabi ki. Iyi gunler dileriz.

  • Selda hanım merhaba.Atina yada başka büyük bir şehirden alacağımız 250.000€ luk emlağın kiraya verilmesi durumunda bize geririsi ne olur?

    • Muge Hanim Merhabalar,

      Emlagin turune(is yeri -ev ) ve konumuna gore degismekle birlikte ,750 ila 1100 euro arasinda bir kira geliri elde edebilirsiniz.

  • Selcan hanim merhaba,
    250.000euro luk bir portföy icin biri müstakil ve bahceli ,deniz manzarali ev digeri ayni sekilde deniz manzarili ,havaalanina yakin 2adet konut alabilirmiyim?
    Bunlara iliskin portföy gönderebilirmisiniz,lütfen?
    Hayirli aksamlar.

    • Guven Bey,

      Yunanistan’in hangi bolge veya sehrinde istiyorsunuz emlaklari ? O butcede aradiginiz ozelliklerde ev ancak fazla populer olmayan konumlarda bulunur ancak,siizn istediginiz bolge cok onemli tabi oncelikle,ona gore degerlendirelim.

      Iyi gunler

    • Biz emlak yatirimi be ona bagli islemler konusunda danismanlik yapiyoruz. Ticari girisimleriniz icin bilgiyi Yuanistan’in Istanbul’daki ticaret ateseligine danismanizi oneririm.
      Tesekkurler

  • Merhaba lar sel can hanım biz ailecek yunanistan dan ev almak istiyoruz ancak 250000 euro fazla olduğu için daha uygun özellikle izmir e yakın adalardan istiyoruz. Bu durumda orada yaşamanın prosedürleri nasıl işliyor.onerileriniz nelerdir? Teşekkür ederim iyi çalışmalar

  • Samos tasos halkikidi
    Yazlık ev istiyorum biz aile olrak eşim kızım ve ben
    Yazları kullana bileceğimiz müstakil ufak bir ev düşünüyoruz yardımcı olursanız sevinirim saygılar…

  • Ben anneleri olarak 250.000€ ya atinada ev almak istiyorum.bir oğlum gelinim ve 12 yaşında bir torunum var.torunum 21 yaşına geldiği zaman .oturma izni kaldırılırmı?

    • Isik Hanim, siz evi oglunuzun uzerine alirsaniz,bu durumda ,siz ,oglunuz ,gelininiz ve torurunuz oturma izninden yararlanir.Torununuz 21 yasini bitirdiginde artik oturma izninden faydalanamayacaktir.

    • Ahmet Bey, maalesef sadece emlak aliminda oturma izni veriliyoru,bankada para bloke etmek baska sartlar da saglanirsa 1 yillik oturma izni almaya yarayabilir,ancak vize almak daha kolay,tavsiye etmem,zaten Turkiye’nin son durumlarinda dolayu ,bu yolla da oturma izni almak bir hayli zorlasti.En uygunu ve kolay yolu emlak yatirimi yapmak.

      • torun 20 yaşına gelince evi toruna satın babası olarak oğlunuz ölene kadar oturmaya devam eder çocuk da orada yaşamaya siz de yaşıyorsanız ki Allah ömür versin Türkiyeye dönüp 3 ayda bir yunanistana gider süreli ikamet edersiniz…

        • Sorunuzu tam anlamadik ancak ,evet ,cocuk 21 yasini doldurdugunda ,mulk cocuga satilarak ,cocugun oturma iznini devam ettirmesi saglanir.Ancak bu kanun o zaman da devam ediyorsa boyle birsey olabilir.Geriye yonelik haklar tabi bi sakli kaliyor ancak,uzun bir sure sonra kanun kalkarsa ,o tarihten itibaren satin alanlar bu haktan yararlanamayabilir.

  • Merhaba Ersin ben sulu tarla satınalma yı Düşünüyorum bana bu konuda bilgi Verin lütfen yani fiati ve toprak durumu Vé etrafinda ne yetiştiği ile ilgili.

    • Ersin Bey ,ilginize tesekkur ederiz. Bizim portfoyumuzde turizm ya da konut yatirimina yonelik arsalar bulunuyor. Tarla yok maalesef.

    • Konuyla ilgili ,baska kaynaklara danismaniz gerekli,bizim konumuz emlak yatirimi yolu ile Yunanistan’da yasama,yerlesme ya da kazanc elde etme.

  • Merhaba, 250.000 euro sadece emlak bedeli, bunun uzerine vergiler ve emlak komisyonu eklendiğinde maliyet yaklaşık ne kadar olur? Teşekkürler

    • Bir mülk satın alma sözleşmesi imzalarsanız, aşağıdaki masraf ve ücretleri ödemeniz gerekecektir.

      Eğer mülkün asıl tutarı 100.000 Euro ise ve vergi oranı %3 ise, masraflar şu şekilde hesaplanır:Avukat ve noter ücreti:= 100.000х%3 = 3000€ (+%24 KDV) = €3.720

      Tapu geçişi vergisi: = 100.000х%3,09 = €3.090 (mulkun tapu degeri baz alinir,bu nedenle oran ayni kalir ancak rakam degiskenlik gosterebilir,yani mulkun tapu degeri daha yuksekse ,onun uzernden odersiniz bu vergi oranini )

      Gayrimenkul acentesi ücreti: €100.000х%2 = €2.000 (+%24 KDV) =2 .480 €

    • Turkiye’den kullanabileceginizi Turk bankalari size iletebilir.Burdan kredi almaniz neredeyse imkansiz.