Yunanistan’da Ev Alarak Golden Visa Nasıl Alınır? (2026 Güncel Rehber)

Son yıllarda Avrupa’da hem güvenli bir yatırım yapmak hem de serbest dolaşım hakkı kazanmak isteyenlerin ilk tercihi hiç şüphesiz komşumuz Yunanistan. Yunanistan Golden Visa şartları veya Yunanistan’dan ev almak ile ilgili bilgileri size aktarmak istiyoruz.

Peki, Yunanistan’da konut edinerek oturma izni (Golden Visa) almak gerçekten mantıklı mı? Güncel yatırım limitleri neler ve süreç nasıl işliyor? Yunanistan Emlak olarak A’dan Z’ye merak edilen tüm detayları sizler için derledik.

Yunanistan Golden Visa Nedir? Ne Avantaj Sağlar?

Yunanistan Golden Visa programı, AB üyesi olmayan ülke vatandaşlarına gayrimenkul yatırımı karşılığında verilen 5 yıllık yenilenebilir bir oturma iznidir.

Yunanistan Emlak danışmanlığında bu programa katılan yatırımcılarımızın elde ettiği başlıca avantajlar şunlardır:

• Schengen Bölgesi’nde Vizesiz Dolaşım: Vize prosedürleriyle uğraşmadan tüm Schengen ülkelerine serbestçe seyahat edebilirsiniz.
• İkamet Zorunluluğu Yok: İzninizi korumak için Yunanistan’da yılın belirli bir süresini geçirmek zorunda değilsiniz.
• Aile Üyelerini Kapsama: Eşiniz, 21 yaş altı çocuklarınız ve her iki tarafın anne-babaları da bu izinden faydalanabilir.
• Kira Geliri Elde Etme: Satın aldığınız gayrimenkulü kiralayarak Euro cinsinden düzenli gelir elde edebilirsiniz.

2026 Yunanistan Golden Visa Yatırım Limitleri

Son yapılan yasal düzenlemelerle birlikte gayrimenkul alımında bölgeye göre farklı alt limitler uygulanmaktadır. Yunanistan Emlak portföyünde her bütçeye ve yatırım stratejisine uygun seçenekler mevcuttur:

1. 800.000 Euro Limiti: Atina (Attika bölgesi), Selanik, Mikonos, Santorini gibi talep yoğunluğunun yüksek olduğu bölgelerde ve nüfusu 3.100’den fazla olan adalarda minimum yatırım tutarı 800.000 Euro’dur. Mülkün en az 120 m² olması şartı aranır.
2. 400.000 Euro Limiti: Yunanistan’ın diğer tüm bölgelerinde standart bir konut alımı için uygulanan alt sınır 400.000 Euro’dur. Yine en az 120 m² büyüklük kriteri geçerlidir.
3. 250.000 Euro Limiti (En Çok Tercih Edilen Fırsat Seçeneği): Konumdan bağımsız olarak, ticari mülkten konuta dönüştürülen projeler veya restorasyon gerektiren tarihi/tescilli binalar tercih edildiğinde minimum limit hâlâ 250.000 Euro’dur.

Yunanistan Emlak olarak 250.000 Euro limitli dönüşüm ve restorasyon projelerinde geniş bir mülk yelpazesi sunuyoruz.

En Çok Tercih Edilen Bölgeler: Nereden Ev Almalı?

Arama motorlarında en sık karşılaşılan Atina satılık daire ve Yunanistan adaları satılık ev aramaları, yatırımcıların hedef alanlarını net biçimde gösteriyor:

• Atina (Kentin Merkez ve Güney Bölgeleri): Yüksek kira getirisi ve amortisman süresinin kısalığı nedeniyle en popüler seçenektir.
• Pire (Piraeus): Kentsel dönüşüm projeleri ve liman yakını konumu sayesinde yüksek değer artışı potansiyeline sahiptir.
• Selanik: Öğrenci nüfusu ve kültürel yakınlığıyla öne çıkan bir diğer popüler şehirdir.

Yunanistan Emlak Alımı Maliyetleri ve Vergi Yükü

Ev satın alırken yalnızca gayrimenkul fiyatını değil, ek masrafları da bütçenize eklemeniz gerekir. Yunanistan Emlak olarak tüm maliyet sürecini en baştan şeffaf bir şekilde planlıyoruz. Ortalama mülk bedelinin %11 – %15’i kadar bir ek maliyet oluşmaktadır:

Yunanistan Emlak ile Adım Adım Başvuru Süreci

Sürecin başından oturum kartınızı teslim alana kadar tüm aşamalarda yanınızdayız:

1. Doğru Mülk Seçimi: Beklentilerinize ve bütçenize en uygun mülkleri birlikte belirliyor, dilerseniz yerinde veya çevrim içi turlar düzenliyoruz.
2. Hukuki Kontrol ve Vergi İşlemleri: Anlaşmalı avukatlarımız mülkün tapu ve borç durumunu inceler. Adınıza Yunanistan Vergi Numarası (AFM) alınır ve banka hesabı açılır.
3. Satış ve Tapu Devri: Ödeme ve noter işlemleri tamamlanarak tapu adınıza tescil edilir.
4. Golden Visa Başvurusu: Alanında uzman ekibimiz Göç Politikaları Bakanlığı’na başvurunuzu eksiksiz şekilde yapar.
5. Oturum Kartının Teslimi: Biyometrik veri verme işleminin ardından 5 yıllık Golden Visa oturum kartınız düzenlenir.

Yunanistan Emlak ile Avrupa’daki Geleceğinizi Planlayın

Yunanistan’da ev alarak Avrupa kapılarını aralamak, doğru lokasyon ve uzman danışmanlıkla oldukça kolay ve güvenli bir sürece dönüşür. Siz de Yunanistan Emlak’ın güncel mülk portföyünü incelemek ve uzman ekibimizden ücretsiz danışmanlık almak için hemen bizimle iletişime geçin!