Yunanistan’da emlak alım vergisi %3.09’dur. Ancak bu değer gerçek alım değeri üzerinden değil, tapu tescil değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Yani alacağınız mülk tapu değerinden daha düşük bir fiyata satılıyorsa, ödediğiniz gerçek meblağ üzerinden geldi, tapu değeri üzerinden vergi ödeyeceksiniz. İlk elden satılan yeni mülklerde vergi, kdv olarak ödenmektedir. ki bu da %24’dur. Ancak Yunan hükümeti bu mülklerin satışını teşvik etmek için, bunu 1 seneliğine dondurup, %3 olarak ödenmesine olanak sağlamıştır.
Buna ilaveten satım işleri avukat ve noter tarafından gerçekleştirilmekte ve %3 oranında da bu giderler oluşmaktadır. Yalnız avukat-noter masrafları gerçek alım değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Tapu değerinden bağımsızdır.
Emlak yatırımı danışmanlık hizmeti olarak da emlak alım değeri yani ödenen gerçek değer üzerinden %2 komisyon alınmaktadır.
Dursun Karabacak
on dedi
Kolay gelsin örneğin 100 bin euro luk ev alındığında oturum izni olmuyor mu veya başka bir seçenek teşekkürler
Selcan Turk
on dedi
Merhabalar,5 yillik oturma izni alabilmek icin emlak edinilmesi icin gerekli minimum miktar 250.000 euro.
Saygilarimizla
Ertan encü
on dedi
2017 için bir değişiklik var mı ? 250 bin Euro ile yapılan yatırımdan sonra vatandaşlık hemen alınıyormu? Ve vatandaşlıktan sonra sürekli oturmak gerekiyormu? Mesela amerika gitgel istemiyor.yunanistanın kanunları Ne diyor ?
Son olarak bu 250 bin Euro yu ev dışında bir iş veya mülk yatırımı yapabilirmiyiz acaba ?
Selcan Turk
on dedi
Merhabalar,2017 icin bir degisiklik yok. Ancak 250.000 euro’luk mulk yatirimi yaptiginizda vatandaslik degil 5 yillik oturma izni aliyorsunuz.Mulkunuzun varligi devam ettikce,oturma izniniz yenileniyor ve bu aile bireylerini de kapsiyor.Gidip gelmeniz sart degil. Isyeri,arsa,ev farketmez ,herhangi bir gayri menkul alimi oluyor.
Mehmet havur
on dedi
Ben Atinada ev almak istiyorum. Akrabalarım var zaman zaman yanlarına gidip geliyorum. gittiğimde kensi evimde kalmak istiyorum Oturma izni yada geçici oturma izni istemiyorum bunun ,ç,n ne gibi prosödürler var
Sedef
on dedi
Merhaba, 50000 € değerinde bir gayrimenkul edinerek mevcut Schengen vizemizle turist olarak kendi evimizde konaklamamız da bir sakınca var mı? Orurma izni olmadan her yıl turist vizemizle gelebilirmiyiz?
Seden Cagpar
on dedi
Selcan hanım merhaba,
Oturma izni için;
250K Euro gerçek değeri mi yoksa tapu tescil değeri olarak mı, sadece evin değeri mi, komisyonlar %8 civarında tutuyor galiba, bu masraflar 250K eu icinde sayilmiyor sanirim.
Tapu tescil degerleri genelde gercek degerden fazla mı yoksa daha az mı oluyor?
İki adet ev alsak ve toplamı 250K eu’dan fazla olsa degerlendirmeye giriyor mu? Oglumuz 24 yasinda oldugu icin iki kucuk ev daha cok isimize geliyor.
Senelik ev vergileri nasil hesaplaniyor?
kadir sarıdoğan
on dedi
250 bin Euro yu 2 mülkle doldursak örnek 100 bin Euro ya ev 150 bin Euro ya arsa alsak oluyor mu ve bu mülk durdukça oturma izni devam mı ediyor belli bir yıldan sonra vatandaşlık veriyorlar mı.?
Selcan Turk
on dedi
Kadir Bey, tabi ki 250.000 euroyu birden fazla gayrimenkul ile doldurabilirsiniz. Emlaklariniz durdukca her 5 yilda bir yenileniyor oturma izniniz.Ayrica 11 yili doldurunca vatandaslik basvurusu da yapabilirsiniz.Ancak hemen sonuclanmiyor.en az 3-4 yil aliyor sonuclanmasi da.
Olcay Orun
on dedi
Merhaba, Ben oturma izni amacıyla değil, sadece yazlık olarak kullanacağım bir ev almak istiyorum. Bu mülk için herhangi bir alt değer var mı? Yani minimum şu kadarlık olması lazım gibi? Yabancı olarak hangi bölgelerde ev alma iznim var? Ev sahibi olduğumda yine schengen vizesine ihtiyacım olacak mı? Yoksa özel bir giriş çıkış izni veriliyor mu? Veriliyor ise süre nasıl belirleniyor? Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkürler. Saygılar..
Selcan Turk
on dedi
Merhabalar,
Yazlik olarak kullanmak icin tabi ki mulk edinebilirsiniz ,herhangi bir alt siniri yok .Ancak Turkiye’ye yakin adalardan Turkler’in mulk edinmesi cok zor ,imkansiza yakin diyelim. Ev sahibi olsaniz da tabi vize alacaksiniz,ancak belki biraz daha kolaylasabilir vize alma sureciniz.Ozel bir izin yok maalesef 250.000 euronun altinda mulk edinenlere.
Iyi gunler dilerim
Galip Aydın
on dedi
Türkiye sınırlarına yakın yerlerde mesela dedeağaç da ev alabiliyor muyuz?
Selcan Turk
on dedi
Dedeagac ve Turkiye’ye yakin adalarda Turkler icin mulk edinmek neredeyse imkansiz denecek ozel izin prosedurlerine bagli .Dolayisiyla baska bolge secmenizde yarar var.
murat
on dedi
Merhaba, sizin bahsettiğiniz gibi 250.000 euroluk gayrimenkul karşılığında alınacak oturma izninin diğer Avrupa ülkelerindeki geçerliliği nedir? Avrupa’da serbest dolaşım hakkı? Çocuklarımız için Yunanistan ve Avrupa’nın diğer ülkelerinde eğitim imkanları vs.
Selcan Turk
on dedi
Alacaginiz oturma izni ile tum Shengen ulkelerinde serbest dolasim hakkiniz oluyor. Vizeye ihtiyaciniz kalmiyor.Ama yerlesik yasam oturumunu aldiginiz ulkede olabiliyor. Tabi ki cocuklarinizi Yunanistan’da istediginiz okulda okutabilirsiniz. Cok kaliteli kolej ve universiteler mevcut yabanci dille egitim veren. Yardimci olabilecegimiz baska birsey olursa iletiniz lutfen.
nahide
on dedi
Selcan Hanım merhabalar
diyelimki 250000 euro luk bir yatırım yaptık ve 5 yıllık oturma iznini aldık.Bizler emekli ve belli bir yaşa gelmiş bir çiftiz birde ortaokul çağında bir çocuğumuz var.sağlık işleri nasıl yürüyor orada ve çocuğumuz normal devlet okuluna gidebilirmi?
Selcan Turk
on dedi
Nahide Hanim,oturma iznine bagli mecburi bir hayat sigortasi yaptiriyorsunuz ancak,cok formalite bir sigorta ,saglik giderlerinizin karsilanmasi acisindan ,ozel saglik sigortasi yaptirmaniz gerekecektir.Cocugunuz devlet okuluna gidebilir ancak devlet okullarinda egitim Yunanca,bu nedenle yabanci dille egitim veren koleje gitmesi gerekecektir.
nahide
on dedi
Selcan Hanım merhaba
Size bir sorum daha olacak 250000 euroluk yatırımda %3 vergiyi tapu tescil değeri i üzerinden veriyoruz gerçek değeri üzerinden değil güzel peki 250000 euro yu tapu tescil değeri üzerinden mi tamamliyoruz yoksa gerçek değeri üzerindenmi?
Selcan Turk
on dedi
Nahide Hanim,
Vergiyi tapu tescil bedeli uzerinden odemeniz ,tapu degeri gercekten aldiginiz degerden daha yukek oluyorsa gerceklesiyor.Yani devlet hangi deger yuksekse onun uzerinden vergi aliyor.250.000 euro ve ustu gercekten aldiginiz rakam olmali ,vergi mevzuati ile onun bir ilgisi yok .
Iyi haftalar dileriz
nahide
on dedi
oturma izni için gerekli olan 250000 euro yu kastetmiştim…
Tansel
on dedi
Değerli Selcan hanım,
20000 lerde Atinadan küçük bir daire aldık diyelim (üNiversiteye yakın birkaç tane)
1-Yıllık tüm masraflarını (yıllık emlak vergisi vs, belediye temizlik vs komisyon %3 satış vergi %4 galiba)
2-Siz kiracı bulabiliyor musunuz ?
3-Ya da 65 binlik arsa yatırımı yapsam %5 lik imar izinli ev yapımında çelikkonstr.dan villa uygulatabilir miyiz?Buradan ekip göndersem ya da oradada varsa olur?
Selcan Turk
on dedi
Tansel Bey ,
Sorulariniza soyle cevap vereyim :
1- Yillik emlak vergisi her mulke gore degisken olmakla birlikte maksimum %0.5 olmakta.Bunun yani sira kira gelirinizin (12.000’ya kadar) %15’ini gelir vergisi olarak oduyorsunuz.Satin alma vergisi %3.09.
2-Kiraci bulmaniza yardimci oluyoruz .
3-Arsa alip ,uzerine de insaat yapabilirsiniz tabi ki .Ancak ordan yollamaniz bircok prosedur ve gumruk mevzuatlarini gerektireceginden,burda yaptirmaniz cok daha kolay. Bu konuda da biz yardimci oluyoruz. Insaat firmamiz ile tum yapim islerini biz gerceklestirip ,takip edebiliriz.
Iyi haftalar dileriz
türker akpınar
on dedi
taşöz adasın da mülk edinebilirmiyim ? türkiye ye yakın olarak sayılabilecek bir bölge sonuç ta ama yakınlık ve uzaklık göreceli olduğu için sormak istedim teşşekkür ederim iyi günler
Selcan Turk
on dedi
Tabi ki edinebilirsiniz,sinira yakin yerler olamiyor,Tasoz Turkiye sinirina yakin olmadigi icin sorun yok.Iyi gunler dileriz.
BULENT
on dedi
ithica adasindaq ev veyahut arsa almak istiyorum.250.000 euro veyahut uzeri olacak. fakat benim hollandali bir partnerim var evliyiz. Kiz kardesim bekar bizimle yasiyor.Yunanistanda 250.000 eouro ustunde ev alirsam bana ve bizimle oturan ve bekar olan kizkardesimede oturma izni alabilirmiyim acaba
Selcan Turk
on dedi
Merhabalar, oturma izninden kardesler yararlanamiyor,sadece es,cocuklar ve ebeveynler yararlanabiliyor.
Akan
on dedi
250.000 euro luk atina da bir ev yatirımi yapildiginda,herşey dahil ( alım-satım vergi-noter , komisyon, avukatt… )toplam masraf ne kadar olacaktır?
ne kadarlık bir kira geliri elde edilebilir yıllık emlak vergisi ne kadar olacaktır ?
Bu oturum vizesi ile alınacak vergi/vatandaşlık numarası ile diğer avrupa ülkelerinde banka hesabı açmak mümkünmüdür?
İngilizce eğitim veren kolejler hangileridir atina da?
Selcan Turk
on dedi
Merhabalar, alima ek masraflar genellikle %8 ila %10 arasinda oluyor. Detaylara SSS sayfamizdan ulasabilirsiniz.Ortalama bir emlagin geri donusu 20-25 yilda olmaktadir.Bu fiyati yuksek ticari emlaklarda cok daha kisa olabilmektedir.Emlak vergisi her emlaga gore farkli ancak % 0.5’i gecmiyor.Vatandaslik numarasi almiyorsunuz,oturma izni aliyorsunuz ve vergi numaraniz oluyor ,ancak baska ulkelerde banka hesabi acip acamamk her ulkenin kendi banka mevzuatina bagli.
Ingilizce egitim veren bazi iyi kolejler hakkinda ,mailinize bilgi gonderdik.
Akan
on dedi
“Yunanistan’da emlak alim vergisi %3’dur. Ancak bu deger gercek alim degeri uzerinden degil,tapu tescil degeri uzerinden hesaplanmaktadir.”
Şeklinde bilgi vermektesiniz.
Oturma izni için gerekli 250.000 Euro yatırım, gerçek alım değeri mi yoksa tapu tescil değeri mi olmalıdır?
Tapu tescil değeri gerçek alım değerinden düşükmüdür, yüksekmidir?
Gayrımenkul ileride satılmak istenirse, gerçek değerdeki fiyat artışı üzerinden mi gelir vergisi oluşmaktadır, yoksa tapu değeri üzerinden mi? Bu gelirin vergi oranı kaçtır?
Düşükse
Selcan Turk
on dedi
Oturma izni icin gercek alim degeri esastir,tapu degeri baz alinmaz. Tapu degeri cok degisken,hayli dusuk de olabilir,yuksak de olabilir.Gelir vergisi yoktur 1 sene icinde 1 kez satis yapildiginda.Dolayisiyla satis afiyatiniz cok daha yuksek olsa bile alisinizdan ,herhangi bir vergi odemiyorsunuz. Alici oduyor yine o durumda.