Minimum değerlerin altında mülk satın alındığında oturma izni alınabilir mi?
Mülk alımı nedeniyle değil ama çalışma veya başka finansal yatırımlardan dolayı alınabilir.
Mülk alımındaki vergi yükümlülükleri nelerdir ?
Mülk alımı sırasında %3.09 alım vergisi vardır, ayrıca her yıl ödenmesi gereken emlak vergisi tutarı emlağın konumu ve özelliklerine göre değişir, genellikle tapu değeri üzerinden %0,3 ila %0,5 arası bir rakam çıkar.
Satın alma sürecinde oluşacak masraflar nelerdir?
Bir mülk satın alma sürecinde ödenmesi gereken ücretler;
Mülkün asıl tutarı 100.000 Euro ise ve vergi oranı %3 ise, masraflar şu şekilde hesaplanır:
Avukat ve noter ücreti: = 100.000х%3 = 3000€ (+%24 KDV) = €3.720
Tapu geçişi vergisi: = 100.000х%3,09 = €3.090 (mülkün tapu değeri baz alınır,bu nedenle oran aynı kalır ancak rakam değişkenlik gösterebilir,yani mülkün tapu değeri daha yüksekse , bu vergi oranını onun üzerinden ödersiniz)
Gayrimenkul acentesi ücreti: €100.000х%2 = €2.000 (+%24 KDV) =2 .480 €
Satın aldığım mülkün getirisi ne olabilir?
Mülkün konumu ve kullanım amacına göre değişir ancak duruma göre bir konut veya işyeri 15 ila 25 yıl arasında kirasıyla kendini amorti eder. Bu arada ülkedeki ekonomik krizin atlatılmaya başlamasıyla mülk değerleri şimdiki değerinin bir hayli üstüne çıkacaktır.
Mülkümü kiraya verebilir miyim?
Mülkünüzü uzun ya da kısa süreli kiraya verebilir, Yunanistan gibi turizm cenneti olan bir ülkede ,turizm amaçlı olarak da değerlendirebilirsiniz.
Adalarda ve Türkiye sınırına yakın bölgelerde mülk alabilir miyim?
Türkiye’ye yakın adalarda (Midilli, Sakız, Samos ve tüm 12 adalar) ve Türkiye sınırına yakın anakarada (Dedeağaç) mülk alımı, ilgili bakanlıktan alınacak özel izinle gerçekleşmektedir.
Emlak edinme yoluyla aldığım oturma izni çalışma izni olarak da geçerli mi?
Hayır bu statüdeki oturma izni çalışma izni sağlamıyor. Çalışma izni ayrı prosedürlere tabidir.
Oturma izninden yararlanabilen aile bireyleri kimlerdir?
Eşler, her iki eşin de ebeveynleri, 21 yaş altı çocuklar. Ayrıca, 21 yaş altında çocukları olan boşanmış eşler de yararlanabilir.
Oturma iznimin süresi nedir?
İlk etapta 5 yıllık oturma izni verilmektedir. Mülkün varlığı devam ettikçe her 5 yılda bir yenilenmektedir.
Emlak alımı ile oturma izni başvuru süreci ne kadar sürmektedir?
Genellikle 2-3 ay sürmektedir ancak, kamu çalışanlarına bağlı ön görülemeyecek gecikmeler olması durumunda 6 aya kadar uzayabilir.
Mülk alımı yapmasam bile oturma izni almam mümkün müdür?
Bazı finansal kıstasları karşılayan kişiler daha kısa süreli olmak kaydıyla başka tip oturma izni alabilirler.
Yunanistan bankalarından konut kredisi alma olanağım var mıdır?
Belirli koşulları karşılamak kaydıyla, özel konut kredisi almanıza yardımcı olabiliriz. Genellikle ülkede kredilerin çok kısıtlı şartlarda verilmesine rağmen, bankanın kriterlerinizi uygun bulması durumunda belli bir miktarda kredi almanız mümkün olabilir. Ancak kredinizin geri demesi tamamlanana kadar oturma iznine başvuramazsınız.
Arsa almam ve üzerine ev yaptırmam durumunda, oturma izni için belirlenen değeri karşılamış oluyor muyum?
Arsanız ve üstüne yaptığınız inşaatın değeri birlikte hesaplanıyor. Örneğin arsayı 400.000 Euro ‘ya alır ve üzerine yaptırdığınız inşaat da 300.000 Euro veya üstü değerle inşa edilmişse, kriteri karşılamış oluyorsunuz.
Gayrimenkul şirket üzerine alınırsa, oturma izninden yararlanılabilir mi? Öyleyse kimler yararlanabiliyor?
Emlağın üzerine alındığı şirket % 100 tek fiziki kişiye aitse o kişi oturma izninden yararlanabiliyor.
250.000 euronun altında mülk satın alındığında oturma izni alınabilir mi?
Mülk alımı nedeniyle değil ama çalışma veya başka finansal yatırımlardan dolayı alınabilir . Mülk alımıyla oturma izni almak için minimum 250.000 euro sınırı vardır.