Mulk alimiyla ilgil vergi yukumlulukleri nelerdir ?

Mulk alimi sirasinda %3.09 alim vergisi ,ayrica her yil odenmesi gereken, tutari emlagin konumu ve ozelliklerine gore degisen emlak vergisi vardir.

Satin alma sirasinda olusacak toplam masraflar nelerdir ?

Bir mülk satın alma sözleşmesi imzalarsanız, aşağıdaki masraf ve ücretleri ödemeniz gerekecektir.

er mülkün asıl tutarı 100.000 Euro ise ve vergi oranı %3 ise, masraflar şu şekilde hesaplanır:Avukat ve noter ücreti:= 100.000х%3 = 3000 (+%24 KDV) = 3.720

Tapu geçişi vergisi: = 100.000х%3,09 = 3.090 (mulkun tapu degeri baz alinir,bu nedenle oran ayni kalir ancak rakam degiskenlik gosterebilir,yani mulkun tapu degeri daha yuksekse ,onun uzernden odersiniz bu vergi oranini )

Gayrimenkul acentesi ücreti: 100.000х%2 = 2.000 (+%24 KDV) =2 .480 

Satin alma sirasinda olusacak toplam masraflar nelerdir ?

Bir mülk satın alma sözleşmesi imzalarsanız, aşağıdaki masraf ve ücretleri ödemeniz gerekecektir.

er mülkün asıl tutarı 100.000 Euro ise ve vergi oranı %3 ise, masraflar şu şekilde hesaplanır:


Avukat ve noter ücreti: = 100.000х%3 = 3000 (+%23 KDV) = 3.690

Tapu geçişi vergisi: = 100.000х%3,09 = 3.090 (mulkun tapu degeri baz alinir,bu nedenle oran ayni kalir ancak rakam degiskenlik gosterebilir,yani mulkun tapu degeri daha yuksekse ,onun uzernden odersiniz bu vergi oranini )

Gayrimenkul acentesi ücreti: 100.000х%2 = 2.000 (+%23 KDV) =2 .460 

Satin alma sirasinda olusacak toplam masraflar nelerdir ?

Bir mülk satın alma sözleşmesi imzalarsanız, aşağıdaki masraf ve ücretleri ödemeniz gerekecektir.

er mülkün asıl tutarı 100.000 Euro ise ve vergi oranı %3 ise, masraflar şu şekilde hesaplanır:


Avukat ve noter ücreti: = 100.000х%3 = 3000 (+%23 KDV) = 3.690

Tapu geçişi vergisi: = 100.000х%3,09 = 3.090 (mulkun tapu degeri baz alinir,bu nedenle oran ayni kalir ancak rakam degiskenlik gosterebilir,yani mulkun tapu degeri daha yuksekse ,onun uzernden odersiniz bu vergi oranini )

Gayrimenkul acentesi ücreti: 100.000х%2 = 2.000 (+%23 KDV) =2 .460 

Satin aldigim mulkun getirisi ne olabilir ?

Bu tamamen mulkun konumu ve kullanim amacina gore degisir ancak duruma gore bir konut veya isyeri 15 ila 24 yil arasinda kirasiyla kendini amortize eder.Bu arada ulkedeki ekonomik krizin atlatilmaya baslamasiyla mulk degerleri simdiki degerinin bir hayli ustune cikacaktir. Zira su anda emlak degerleri kriz oncesine gore %50 asagidadir.

Mulkumu kiraya verebiliyor muyum ?

Mulkunuzu normal Yunan vatandaslari gibi ,istediginiz gibi degerlendirebilirsiniz. Uzun ya da kisa sureli kiraya verebilir,Yunanistan gibi turizm cenneti olan bir ullkede ,turizm amacli olarak da degerlendirebilirsiniz.

Adalarda ve Turkiye sinirina yakin bolgelerde mulk alimina engel var midir ?

Yasaklama yoktur ancak buralarda mulk alimi ,ilgili bakanliktan alinacak ozel izinle gerceklesmektedir.

Emlak edinme yoluyla aldigim oturma izni calisma izni olarak da gecerli mi ?

Hayir bu statudeki oturma izni calisma izni saglamiyor.Calisma izni ayri prosedurlere tabidir.

Oturma izninden ailede kimler yararlaniyor ?

Esler ,her iki esin de ebeveynleri ,21 yas alti cocuklar ,hatta 21 yas altinda cocuklari olan bosanmis esler yararlanabiliyor.

Oturma iznimin suresi nedir ?

Ilk etapta 5 yillik oturma izni verilmektedir.Mulkun varligi devam ettikce her 5 yilda bir yenilenmektedir.

Emlak alimi ile oturma iznine basvurma sonrasinda ,oturma izni cikincaya kadar ne kadar sure gecmektedir?

Genellikle 1 ay surmektedir ancak,kamu calisanlarina bagli on gorulemeyecek gecikmeler olmasi durumunda 3 aya kadar uzayabilir.

Mulk alimi yapmasam bile oturma izni almam mumkun mudur ?

Bazi finansal kistaslari karsilayan kisiler daha kisa sureli olmak kaydiyla baska tip oturma izni alabilirler.

Bankadan emlak kredisi alma olanagim var midir ?

Birtakim kosullari karsilamak kaydiyla, ozel banka kredisi almaniza yardimci olabiliriz. Genellikle ulkede krediler kapali olmasina ragmen,banka ile firmamiza ozel yaptigimiz anlasma sayesinde,emlak kredisi alabilirsiniz.

Arsa almam ve uzerine ev yaptirmam durumunda ,oturma izni icin belirlenen degeri nasil karsilamis oluyorum ?

Arsaniz ve ustune yaptiginiz insaatin degeri birlikte hesaplaniyor. Ornegin arsayi 150.000 euroya alir ve uzerine yaptirdiginiz insaat da 100.000 euro veya ustune mal edilmis ise ,kriteri karsilamis oluyorsunuz.Yani toplam yaptiginiz yatirim hesaplaniyor .

Gayri menkul sirket uzerine alinirsa ,oturma izninden yararlanabiliniyor mu ?Oyleyse kimler yararlanabiliyor ?

Emlagin uzerine alindigi sirket %100 tek fiziki kisiye aitse o kisi yararlanabiliyor.

250.000 euronun altinda mulk alinidiginda oturma izni alinabiliniyor mu ?

Mulk alimi nedeniyle degil ama calisma veya baska finansal yatirimlardan dolayi alinabilinir . Mulk alimiyla oturma izni almada en az 250.000 euro esastir.